2023年8月軍用地を全て売却し「卒業」させて
いただきました。
これまでたくさんのアクセスありがとう
ございました。拙い内容なのに恐縮です。
このブログが多少でも軍用地投資のお役に立てた
のでしたら幸いです。
☆軍用地の売却理由はより多くのインカムゲインの
確保です。
もうそろそろ定年のお年頃なので・・・
☆売却した私が言うのもなんですが・・・
インカムゲインに不足を感じないのでしたら、
軍用地は継続してホールドが正解でしょう
◆軍用地保有期間中、軍用地に全く不安は覚えませ
んでした→西川の安眠枕的資産
◆完全放置系の投資でこのリターン
◆しかも毎年借地料が複利で上昇なので
◆長期保有すればキャピタルゲインも見込めます
◆さらに次世代への継承も容易
--軍用地売却結果--
軍用地①②③嘉手納飛行場
軍用地④海自・具志川送信所
軍用地⑤キャンプ・コートニー
売却価格-購入価格
-売却仲手・印紙・抵当解除費用他-TAX
=利益
・TAX→長期譲渡所得の税率20.315%
・利益→20.315%納税後
①1992.9万-1291万(売主)
-17万-139.1万
=545.8万(利益)
②2022.9万-1291万(売主)
-20.8万-144.5万
=566.6万(利益)
②は売却時の仲手0円
分筆費用+印紙+抵当解除費用他として
③1760万-1230万(仲手30万含む)
-17.7万-104.1万
=408.2万(利益)
④1090.1万-782万(売主)
-13.7万-59.8万
=234.6万(利益)
⑤1049.8万-880万(売主)
-13.8万-31.7万
=124.3万※
※軍用地⑤は全額借入で購入し、
①~⑤の借地料で返済(含む利払い)
なので借地料収入は利益に加算せず、
残債&借入諸費一式209.1万を
⑤の物件価格とさせて頂くと
1049.8万-209.1万
-13.8万-31.7万
=795.2万が正味の利益
--利益&利回り--
上記①~⑤の利益合計は2550.4万ですが、
①~⑤購入時の印紙と移転登記費用
(幸い折半でした)、
さらに不動産取得税を差し引くとざっくり
2500万の利益(税後)
①~④の軍用地に4440万投資
4440万手元軍資金+134万円借地料積立金
=4574万が①~④の購入額
⑤は前述の通り全額借入で購入し、
借地料の入金分から銀行に借入返済、
残債は売却の入金から支払いにつき、
購入時も残債支払い時も追加持ち出し無し
2500万利益÷4440万投資÷平均保有7.86年
=7.16%年利回り(税後)
税前では8.985%の利回り
--卒業後--
上記売却結果の手残り
7352.6万を
(ア)(イ)(ウ)に投資
(ア)中古区分マンション購入
→年間68万年利益
空室率織り込み済
固都税・管理費・諸費支払い後
別途所得税&住民税発生
(イ)ドル建て債券額面40万ドル購入
半分 邦銀(3メガBK)の普通社債&劣後債
償還まで9年~20年
SBI証券にて購入
半分 保険会社(世界有数)の永久劣後債
償還は2~3年後か
IFP経由にて購入
※購入期間中(2023年1月~8月)は空前の
高金利。
売却時の金利水準が現在より低い場合には、
債券の金利(不変)が相対的に高くなり、
債券単価(取引価格)は上昇。
→年間税後リターン
13,975$×為替130円≒180万円
為替が110円ならざっくり154万円
為替が145円なら200万円超
円高ならリターン全額円転、
円安なら少な目に円転し$再投資かな
(ウ)残り1000万ほど→嫁ぎ先未定
地主の皆様、グッド・ラック!
👹
いただきました。
これまでたくさんのアクセスありがとう
ございました。拙い内容なのに恐縮です。
このブログが多少でも軍用地投資のお役に立てた
のでしたら幸いです。
☆軍用地の売却理由はより多くのインカムゲインの
確保です。
もうそろそろ定年のお年頃なので・・・
☆売却した私が言うのもなんですが・・・
インカムゲインに不足を感じないのでしたら、
軍用地は継続してホールドが正解でしょう
◆軍用地保有期間中、軍用地に全く不安は覚えませ
んでした→西川の安眠枕的資産
◆完全放置系の投資でこのリターン
◆しかも毎年借地料が複利で上昇なので
◆長期保有すればキャピタルゲインも見込めます
◆さらに次世代への継承も容易
--軍用地売却結果--
軍用地①②③嘉手納飛行場
軍用地④海自・具志川送信所
軍用地⑤キャンプ・コートニー
売却価格-購入価格
-売却仲手・印紙・抵当解除費用他-TAX
=利益
・TAX→長期譲渡所得の税率20.315%
・利益→20.315%納税後
①1992.9万-1291万(売主)
-17万-139.1万
=545.8万(利益)
②2022.9万-1291万(売主)
-20.8万-144.5万
=566.6万(利益)
②は売却時の仲手0円
分筆費用+印紙+抵当解除費用他として
③1760万-1230万(仲手30万含む)
-17.7万-104.1万
=408.2万(利益)
④1090.1万-782万(売主)
-13.7万-59.8万
=234.6万(利益)
⑤1049.8万-880万(売主)
-13.8万-31.7万
=124.3万※
※軍用地⑤は全額借入で購入し、
①~⑤の借地料で返済(含む利払い)
なので借地料収入は利益に加算せず、
残債&借入諸費一式209.1万を
⑤の物件価格とさせて頂くと
1049.8万-209.1万
-13.8万-31.7万
=795.2万が正味の利益
--利益&利回り--
上記①~⑤の利益合計は2550.4万ですが、
①~⑤購入時の印紙と移転登記費用
(幸い折半でした)、
さらに不動産取得税を差し引くとざっくり
2500万の利益(税後)
①~④の軍用地に4440万投資
4440万手元軍資金+134万円借地料積立金
=4574万が①~④の購入額
⑤は前述の通り全額借入で購入し、
借地料の入金分から銀行に借入返済、
残債は売却の入金から支払いにつき、
購入時も残債支払い時も追加持ち出し無し
2500万利益÷4440万投資÷平均保有7.86年
=7.16%年利回り(税後)
税前では8.985%の利回り
--卒業後--
上記売却結果の手残り
7352.6万を
(ア)(イ)(ウ)に投資
(ア)中古区分マンション購入
→年間68万年利益
空室率織り込み済
固都税・管理費・諸費支払い後
別途所得税&住民税発生
(イ)ドル建て債券額面40万ドル購入
半分 邦銀(3メガBK)の普通社債&劣後債
償還まで9年~20年
SBI証券にて購入
半分 保険会社(世界有数)の永久劣後債
償還は2~3年後か
IFP経由にて購入
※購入期間中(2023年1月~8月)は空前の
高金利。
売却時の金利水準が現在より低い場合には、
債券の金利(不変)が相対的に高くなり、
債券単価(取引価格)は上昇。
→年間税後リターン
13,975$×為替130円≒180万円
為替が110円ならざっくり154万円
為替が145円なら200万円超
円高ならリターン全額円転、
円安なら少な目に円転し$再投資かな
(ウ)残り1000万ほど→嫁ぎ先未定
地主の皆様、グッド・ラック!
👹