2019年12月

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海自・具志川送信所、過去4.5年間の実際の利回りは下記の通りです。

--2015年7月 海自・具志川送信所、種別宅見、782万、38倍、売り主で購入--
購入時の借地料は782万÷38倍=205,789円

0.5年後 2015年末 キャピタル対前年成長率7.014%※+借地料収入19.07万
    40倍に値上り→40倍÷38倍=5.26%
    同年度借地料上昇率1.754%
    借地料収入209,953円×0.91(固定資産税+地主会会費で-9%)=19.07万
    ※値上り5.26%+借地料上昇率1.754%=7.014%

1.5年後 2016年末 キャピタル対前年成長率4.24%+借地料収入19.4万
    41倍に値上り→41倍÷40倍=2.5%
    同年度借地料上昇率1.74%
    借地料収入213,168円×0.91=19.4万

2.5年後 2017年末 キャピタル対前年成長率3.95%+借地料収入19.7万
    42倍に値上り→42倍÷41倍=2.44%
    同年度借地料上昇率1.51%
    借地料収入216,408円×0.91=19.7万

3.5年後 2018年末 キャピタル対前年成長率15.68%+借地料収入19.97万
    48倍に値上り→48倍÷42倍=14.29%
    同年度借地料上昇率1.39%
    借地料収入219,418円×0.91=19.97万

4.5年後 2019年末 キャピタル対前年成長率7.64%+借地料収入20.24万
    51倍かな?に値上り→51倍÷48倍=6.25%
    本年度借地料上昇率は推計1.39%
    借地料収入222,468円×0.91=20.24万

--まとめ--

◆4.5年で倍率  年借地料の38倍が51倍に

◆4.5年で借地料 年205,789円が年222,468円に

◆4.5年で価格 782万が1135万に※
 ※2019年度値上がり後の借地料は推計で222,468円  × 51倍 = 1135万

◆別途4.5年の借地料累計が98.4万あり、それも含めると4.5年前に投じた782万は約1.6倍に

◆嘉手納飛行場に比べて倍率アップは見劣りしますが、今後も継続的に値上りするかもしれません。さらに海自・具志川送信所は借地料上昇率が高めなので、今のところは「ここも持っとけ~、売ったらアカン」→鶴瓶師匠に従いましょう。

※2017年5月に879.8万で購入したキャンプ・コートニー、41倍・売り主・種別宅見、も載せようと思いましたが、海自・具志川送信所と借地料上昇率も倍率推移もほとんど同じでしたので割愛します。


--今年(2019年末現在)の軍用地トータル成績--

2019年度の借地料上昇分(2018年度をベースに予測)を織り込み済の軍用地価格
①嘉手納飛行場     63倍での価格2234万 前年+267万(+13.5%)
②嘉手納飛行場     63倍での価格2234万 前年+267万(+13.5%)
③嘉手納飛行場     63倍での価格1885万 前年+225万(+13.5%)
④海自・具志川送信所  51倍での価格1135万 前年+81万(+7.64%)
⑤キャンプ・コートニー 51倍での価格1143万 前年+82万(+7.64%)
①~⑤の価格合計は8631万、全て種別宅見の単独名義で、地目は墓地以外の倍率アップががベース

価格ベースの比率は、全体を1とすると①+②+③嘉手納飛行場が0.736、④+⑤は0.264です。
 ①②③13.5%×0.736=9.936%
 ④⑤7.64%×0.264=2.017%
9.936%+2.017%=
11.953%が軍用地全体のキャピタル成長率です。
→うれしい事に軍用地を売却して利益確定するまで税金発生せずヽ(^o^)丿


所有する軍用地5筆価格の合計額は2019年末現在で8631万となり、
2018年末+922万のキャピタル増。厚かましく借地料収入=インカムも加算させていただくと、①~⑤借地料合計132万(145.4万-9%の固定資産税&地主会会費、但し所得税&住民税は考慮せず)なので、昨年末からの過去1年間で1054万(922万+132万)のプラスです。

2019年は1年間で1054万、月に87.8万、1日2.9万、1時間1203円・・・のスピードで資産が増えた計算。私は軍用地を持っていても何もやる事がなくて、ブログを書いてただけなのに。軍用地様、有難うごぜえますだ!

いま粗食(軍用地のインカムの少なさ)に耐えられるのは、将来の美食が(売却価格-購入価格=キャピタルゲインが!)見えてるから。

👹

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嘉手納飛行場、過去6年間の実際の利回りは下記の通りです。

--2013年末 嘉手納飛行場( 沖縄市 種別「宅見」)1291万・39倍・売り主で購入--

1年後 2014年末 キャピタル対前年成長率11.78%※+借地料収入30.56万
    43倍に値上り→43倍÷39倍=10.26%
    同年度借地料上昇率1.525%
    地料収入335,868円×0.91(固定資産税+地主会会費で大体-9%)=30.56万
    ※値上り10.26%+借地料上昇率1.525%=11.78%

2年後 2015年末 キャピタル対前年成長率3.576%+借地料収入30.95万
    44倍に値上り→44倍÷43倍=2.326%
    同年度借地料上昇率1.25%
    借地料収入340,062円×0.91=30.95万

3年後 2016年末 キャピタル対前年成長率5.765%+借地料収入31.32万
    46倍に値上り→46倍÷44倍=4.545%
    同年度借地料上昇率1.22%
    借地料収入344,226円×0.91=31.32万

4年後 2017年末 キャピタル対前年成長率6.485%+借地料収入31.65万
    48.5倍に値上り→48.5倍÷46倍=5.435%
    同年度借地料上昇率1.05%
    借地料収入347,818円×0.91=31.65万

5年後 2018年末 キャピタル対前年成長率16.414%+借地料収入31.95万
    56倍に値上り→56倍÷48.5倍=15.464%
    同年度借地料上昇率0.95%
    借地料収入351,122円×0.91=31.95万

6年後 2019年末 キャピタル対前年成長率13.5%+借地料収入32.27万
    63倍※に値上り→63倍÷56倍=12.5%
    本年度借地料上昇率は推計1%
    借地料収入354,633円は推計額×0.91=32.27万
    ※2019年12月現在、65倍&64倍・仲介物件も散見
     ここでは背伸びせずに63倍といたします
借地上昇率×借地料収入の計算は、上昇率に端数があり&地主会からの入金額に端数処理があるため、誤差があります。借地料収入は実際に支払い明細に記載された金額(地主会会費も差し引き前)をベースにしています。

--まとめ--

◆6年間で倍率  年借地料の39倍が63倍に

◆6年間で借地料 年335,868円が年354,633円に

◆6年間で価格 1291万が2234万に※
 ※2019年度値上がり後の借地料は推計で354,633円  × 63倍 = 2234万

◆別途6年間の借地料累計が188.7万あり、それも含めると6年前に投じた1291万はもうすぐ倍に

◆将来的に軍用地がどうなるかはわからないけど、鶴瓶師匠の言う通り「だから・・・今のところは軍用地をホールドする以外の選択肢は無いやろ」です。


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